Bất động sản VN: Ngành nghề đang "lên ngôi" mạnh mẽ từ 2025
Bạn có biết rằng ngành bất động sản đang đóng góp tới 11% GDP của Việt Nam không? Đây không chỉ là con số khô khan mà là minh chứng cho thấy ngành này đang trở thành "xương sống" thực sự của nền kinh
Tại sao nói BĐS là "trụ cột" kinh tế?
Đóng góp "khủng" vào túi tiền quốc gia
Theo Tổng cục Thống kê, ngành BĐS Việt Nam hiện đang đóng góp khoảng 11% GDP - một con số ấn tượng khi so với các nước phát triển như Mỹ (13%) hay Trung Quốc thời kỳ đỉnh cao (25-30%).
Nhưng điều thú vị hơn là mỗi đồng thuế bạn đóng, có khoảng 10 xu đến từ ngành BĐS. Từ lệ phí trước bạ khi mua nhà, thuế thu nhập khi bán, đến VAT xây dựng - tất cả góp phần tạo nên 9-11% tổng thu ngân sách nhà nước.
Kênh "hút vốn" số 1 sau sản xuất
Bạn có thắc mắc tại sao ngân hàng nào cũng có sản phẩm cho vay mua nhà? Đó là bởi BĐS đã trở thành một trong những kênh hấp thụ vốn lớn nhất với tổng dư nợ lên tới 1,49 triệu tỷ đồng (tương đương 57,17 tỷ USD) tính đến cuối tháng 2/2025.
Con số này tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy niềm tin của người dân và doanh nghiệp vào thị trường đang dần phục hồi mạnh mẽ.
Thị trường BĐS 2024-2025: Những tín hiệu đáng mừng
Nền kinh tế "phồn thịnh", BĐS cũng theo đà
Năm 2024 được coi là năm "bùng nổ" với tăng trưởng GDP đạt 7,09% - cao nhất trong 10 năm qua. Theo phân tích của các chuyên gia tại Propiin, đây chính là nền tảng vững chắc giúp BĐS phục hồi mạnh mẽ.
Nguồn cung căn hộ đã tăng gấp đôi, từ khoảng 40.000 căn năm 2023 lên gần 81.000 căn năm 2024. Điều này cho thấy các dự án đã được "gỡ khó" và chính thức ra mắt thị trường.
"Căn hộ 2-4 tỷ" - Phân khúc "hot" nhất hiện tại
Nếu bạn đang tìm hiểu về thị trường, hãy chú ý đến con số này: 40% giao dịch tập trung ở căn hộ từ 2-4 tỷ đồng. Đây chính là "miếng bánh" lớn nhất mà các nhà đầu tư và người mua ở thực đang nhắm tới.
Trong khi đó, căn hộ dưới 2,5 tỷ chỉ chiếm có 1% - tạo ra một "khoảng trống" lớn cho ai muốn phục vụ phân khúc bình dân.
Xu hướng tương lai: Xanh, thông minh, đa dạng
Theo quan sát, thị trường đang chuyển mình với 3 xu hướng chính:
Green & Smart: Các dự án "xanh" và thông minh không còn là xa xỉ mà đang trở thành tiêu chuẩn.
Công nghệ số: Từ VR xem nhà, AI tư vấn đến blockchain trong giao dịch - công nghệ đang "xâm nhập" mạnh vào BĐS.
Đa dạng sản phẩm: Từ condotel, officetel đến co-living, co-working - thị trường đang mở rộng để đáp ứng lối sống hiện đại.
Hiệu ứng "domino" của BĐS: Khi một ngành "nhúc nhích", cả nền kinh tế "rung động"
Ngành xây dựng: "Thủy chung" với BĐS
Bạn có biết 60% doanh thu của ngành vật liệu xây dựng phụ thuộc trực tiếp vào BĐS không? Từ xi măng, thép, gạch đến sơn - tất cả đều "sống chết" với việc có dự án mới hay không.
Theo tính toán, mỗi tỷ đồng đầu tư BĐS tạo ra 2,2-2,5 tỷ đồng sản lượng cho toàn nền kinh tế. Đó là lý do tại sao khi BĐS "đóng băng", rất nhiều ngành khác cũng "lao đao" theo.
Ngân hàng: "Cộng sinh" với BĐS
Hơn 20% dư nợ tín dụng của các ngân hàng được rót vào BĐS. Điều này có nghĩa là sức khỏe của BĐS = sức khỏe của hệ thống ngân hàng.
Mặt khác, BĐS cũng là tài sản đảm bảo "vàng" cho các khoản vay khác. Khi giá nhà ổn định, cả hệ thống tín dụng cũng ổn định theo.
Tiêu dùng: "Làn sóng" từ việc mua nhà
Mỗi khi có người mua căn hộ mới, họ sẽ chi thêm hàng chục đến trăm triệu cho nội thất, đồ dùng, sửa chữa. Đây chính là "động lực" thúc đẩy ngành sản xuất hàng tiêu dùng lâu bền.
Chưa kể, các khu đô thị mới tạo ra nhu cầu lớn về trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm - kéo theo phát triển kinh tế dịch vụ địa phương.
Việc làm: "Cơ hội vàng" cho 1 triệu người
Ước tính có khoảng 1 triệu lao động đang làm việc gián tiếp trong chuỗi BĐS, từ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng đến môi giới, quản lý tòa nhà.
Riêng nghề môi giới BĐS hiện có khoảng 300.000 người tham gia, mặc dù chỉ 15-20% hoạt động thực sự hiệu quả. Đây chính là cơ hội lớn cho những ai muốn xây dựng sự nghiệp bền vững trong ngành.
Hạ tầng: BĐS là "đầu tàu" kéo theo đầu tư
Mỗi khi có dự án BĐS lớn, chính quyền địa phương thường phải đầu tư đồng bộ về đường xá, điện nước, trường học, bệnh viện. Điều này tạo ra giá trị gia tăng cho toàn khu vực, không chỉ riêng dự án đó.
Theo chia sẻ từ Học viện Bất động sản Propiin, ngành BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn "chuyển mình" tích cực. Sau thời kỳ điều chỉnh 2022-2023, thị trường đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt với:
Chính sách "gỡ khó" đã có hiệu quả, giúp nhiều dự án được triển khai
Nhu cầu thật từ người dân vẫn rất lớn, đặc biệt ở phân khúc 2-3 tỷ
Đầu tư nước ngoài bắt đầu quay trở lại với những dự án quy mô lớn
BĐS không chỉ là "mua bán nhà"
Qua những con số và phân tích trên, chúng ta thấy rằng BĐS không đơn thuần chỉ là việc "mua bán nhà đất" mà là một hệ sinh thái kinh tế phức tạp và quan trọng.
Đối với những ai đang cân nhắc đầu tư hoặc làm việc trong ngành này, hãy nhớ rằng bạn không chỉ tham gia vào một nghề nghiệp đơn lẻ, mà đang trở thành một phần của "động cơ" thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam.
"Hiểu được BĐS là hiểu được nhịp đập của nền kinh tế. Và những ai nắm bắt được xu hướng này sẽ có cơ hội tạo ra giá trị bền vững cho bản thân và xã hội."
Nguồn tham khảo: Bộ Kế hoạch & Đầu tư, Tổng cục Thống kê, Học viện Bất động sản Propiin, World Bank, OECD